진행유찰 1회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경32951광주 경매10계업데이트 2026.09.23 12:51
1 / 13실제 물건사진 13장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격27억 1,152만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경32951 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 2,711,520,000원, 감정가는 4,842,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 338,940,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 3,389,400,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.09.11 | 3,389,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.23 | 2,711,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 584.10㎡(176.69평)
- 건물 면적
- 2,449.67㎡(741.03평)
- 청구 금액
- 718,717,808원
- 입찰보증금
- 338,940,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1층101호전부 | 전입 2024.01.30 / 확정 2024.02.25 / 배당 2024.11.26. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 지하층101호일부185.03㎡ | 전입 2024.01.26 / 확정 2024.09.02 / 배당 2024.12.30. | 보증 10,000,000원 |
| 김OO | 7층 | 전입 2023.06.19 / 확정 2023.06.19 | 보증 25,000,000원 |
| 디OOO | 401호 | 전입 미전입 | |
| 민OO | 1층101호 | 전입 2009.09.23 | 보증 15,000,000원 |
| 임OO | 701호전부 | 전입 2024.10.23 / 확정 2024.10.23 / 배당 2024.10.23. | 보증 25,000,000원 |
| 주OOO | 1층101호 | 전입 2015.06.03 | 보증 60,000,000원 |
| 지OOO | 5층전부 | 전입 미전입 / 확정 없음 / 배당 2024.12.24. | 보증 20,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 504m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 339m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 741m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1053m |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1911m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,711,520,000원 | 1,355,760,000원 | 1,393,586,720원 |
| 기준 | 2,928,441,600원 | 1,757,064,960원 | 1,211,589,497원 |
| 공격 | 3,145,363,200원 | 2,044,486,080원 | 1,143,476,115원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 301호(목록6), 302호(목록7)는 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 사무실로 이용 중임
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,711,520,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 338,940,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1606-8 제지하2층 제201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32951 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 2,711,520,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.