진행유찰 5회
원주시 반곡동 근린상가 경매
2025타경20486원주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격5,579만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경20486 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 55,799,000원, 감정가는 332,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,387,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 232,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 162,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 113,876,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 79,713,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 55,799,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.19 | 55,799,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 65.73㎡(19.88평)
- 건물 면적
- 91.96㎡(27.82평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 11,387,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 미상 | 전입 2016.01.18 / 확정 미상 | 보증 300,000,000원 |
| 이OO | 203호전체 | 전입 2025.02.10 / 확정 2025.03.07 / 배당 2025.3.7. | 보증 5,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월15일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2016년1월15일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOOO | 585,000,000원 |
| 3 | 2024년10월8일 | 압류 | 원OO | |
| 4 | 2024년12월27일 | 가압류 | 낙OOOOOO | 35,473,829원 |
| 5 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 단OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동우프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-12-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2936.0㎡
- 건축면적
- 2187.51㎡
- 연면적
- 7526.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,707,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,947,752,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 버들초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 699m |
| 버들중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1047m |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1478m |
| 단구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2130m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,552,000원 | 38,776,000원 | 47,629,072원 |
| 기준 | 83,756,160원 | 50,253,696원 | 42,423,781원 |
| 공격 | 89,960,320원 | 58,474,208원 | 40,475,675원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상4층, 지하2층 건물 내 2층 203호로서 음식점으로 사용하고 있음
소재지
강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,799,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,387,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 반곡동 1880-8 동우프라자 2층203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20486 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 55,799,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.