진행유찰 7회
수원시 영통구 오피스텔 경매
2024타경98548수원 경매6계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,029만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경98548 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 10,294,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,001,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 30,013,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.28 | 21,009,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 14,706,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 10,294,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.21㎡(2.48평)
- 건물 면적
- 29.49㎡(8.92평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 3,001,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능지하철지하주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2021.12.20. / 확정 2021.10.20. / 배당 2024.11.19. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년9월8일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년11월26일 | 강제경매 | 최OO | |
| 4 | 2025년1월13일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 광교 파인렉스1
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-01-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1378.6㎡
- 건축면적
- 792.7975㎡
- 연면적
- 11115.6461㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,625,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,376,025,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 499m |
| 광교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 547m |
| 연무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1022m |
| 광교호수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원다산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광교고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1170m |
| 창현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1644m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,009,000원 | 10,504,500원 | 18,735,599원 |
| 기준 | 22,689,720원 | 13,613,832원 | 17,325,474원 |
| 공격 | 24,370,440원 | 15,840,786원 | 16,797,728원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 영통구 대학로 40, 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)구) 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,294,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,001,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 대학로 40, 6층602호 (이의동,광교파인렉스1)구) 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-3 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경98548 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 10,294,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.