진행유찰 7회
은평구 불광동 오피스텔 경매
2025타경51101서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 5,232만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51101 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 152,320,000원, 감정가는 238,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,185,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 121,856,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 97,485,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 77,988,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.13 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 152,320,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.83㎡(2.67평)
- 건물 면적
- 25.52㎡(7.72평)
- 청구 금액
- 258,408,318원
- 입찰보증금
- 12,185,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부 | 전입 2021.07.07. / 확정 2021.06.23. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월7일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년7월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년8월18일 | 임차권설정 | 유OO | 230,000,000원 |
| 4 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1759m |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2980m |
| 희양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3857m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,394,000원 | 81,197,000원 | 90,983,334원 |
| 기준 | 175,385,520원 | 105,231,312원 | 80,083,448원 |
| 공격 | 188,377,040원 | 122,445,076원 | 76,004,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 11층1102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 152,320,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,185,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 11층1102호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51101 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 152,320,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.