유찰유찰 9회
영등포구 양평로21다길 오피스텔 경매
2024타경115212서울남부지방법원 경매13계업데이트 2026.10.20 15:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.08
최저가격3,674만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경115212 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 36,742,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,741,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.18 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.29 | 175,200,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.11.11 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.07 | 140,160,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.24 | 112,128,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.02 | 89,702,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 71,762,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.08 | 57,410,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.07 | 45,928,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.08 | 36,742,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.89㎡(2.08평)
- 건물 면적
- 25.73㎡(7.78평)
- 청구 금액
- 76,400,000원
- 입찰보증금
- 5,741,000원
- 배당요구 종기
- 2024/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 1313호 | 전입 2021.09.02. / 확정 2023.06.15. / 배당 2024.7.11. | 보증 215,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.09.02. / 확정 2023.06.15. / 배당 2024.7.10. | 보증 215,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월2일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2021년9월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월12일 | 임차권설정 | 이OO | 215,000,000원 |
| 4 | 2023년9월21일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 7,174,735원 |
| 5 | 2024년4월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 선유도역 마들렌 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-01-19
- 총 주차대수
- 94대
- 대지면적
- 1336.9㎡
- 건축면적
- 488.62㎡
- 연면적
- 7067.95㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,225,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,985,302,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울선유초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 491m |
| 서울당산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 488m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 806m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,742,000원 | 18,371,000원 | 26,775,162원 |
| 기준 | 39,681,360원 | 23,808,816원 | 24,309,038원 |
| 공격 | 42,620,720원 | 27,703,468원 | 23,386,079원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 다락(8.98㎡)은 연면적에서 제외되었음
소재지
서울특별시 영등포구 양평로21다길 14, 제13층 제1313호 (양평동5가, 선유도역마들렌오피스텔)구) 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,742,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,741,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 양평로21다길 14, 제13층 제1313호 (양평동5가, 선유도역마들렌오피스텔)구) 서울특별시 영등포구 양평동5가 24-1 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경115212 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 36,742,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.