진행유찰 1회
서구 갈마동 근린주택 경매
2023타경11675대전지방법원 경매12계업데이트 2026.10.14 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격17억 6,365만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2023타경11675 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 1,763,658,000원, 감정가는 2,519,512,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 176,365,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.10.22 | 2,519,512,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.05.13 | 2,519,512,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.05.19 | 2,519,512,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 1,763,658,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.17 | 1,763,658,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 447.20㎡(135.28평)
- 건물 면적
- 676.92㎡(204.77평)
- 청구 금액
- 1,250,819,640원
- 입찰보증금
- 176,365,800원
- 배당요구 종기
- 2024/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치제2종일반주거지역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
16건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 101호 | 전입 2021.11.30 / 확정 없음 / 배당 2024.03.18. | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 아OO | 102호 | 전입 2021.11.30 / 확정 없음 / 배당 2024.03.21. | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 유OO | 201호 | 전입 2021.06.07 / 확정 2021.06.07 / 배당 2024.03.18. | 보증 160,000,000원 |
| 한OOO | 202호 | 전입 2021.12.13. / 확정 2021.12.10. / 배당 2024.01.18. | 보증 100,000,000원 |
| 고OO | 203호 | 전입 2021.06.08 / 확정 2021.06.08 / 배당 2024.01.23. | 보증 120,000,000원 |
| 마OO | 204호 | 전입 2023.02.28. / 확정 2023.02.08. / 배당 2024.03.08. | 보증 100,000,000원 |
| 전OO | 205호 | 전입 2022.02.11 / 확정 2022.02.03. / 배당 2024.01.09. | 보증 135,000,000원 |
| 나OO | 206호 | 전입 2022.06.24 / 확정 2022.05.11 / 배당 2024.01.11. | 보증 130,000,000원 |
| 이OO | 301호 | 전입 2021.06.02 / 확정 2021.06.02 / 배당 2024.03.12. | 보증 170,000,000원 |
| 신OO | 302호 | 전입 2021.07.08 / 확정 2021.07.08 / 배당 2024.01.12. | 보증 130,000,000원 |
| 김OO | 303호 | 전입 2023.01.03 / 확정 2022.12.07 / 배당 2024.02.14. | 보증 90,000,000원 |
| 김OO | 304호 | 전입 2021.07.07 / 확정 2021.07.07 / 배당 2024.01.31. | 보증 170,000,000원 |
| 박OO | 401호 | 전입 2022.08.26 / 확정 2022.08.01 / 배당 2024.03.11. | 보증 155,000,000원 |
| 한OOO | 402호 | 전입 2021.12.27. / 확정 2021.12.10. / 배당 2024.01.18. | 보증 100,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 장OO | 403호 | 전입 2021.07.05 / 확정 2021.07.05 / 배당 2024.03.12. | 보증 210,000,000원 |
| 이OO | 305호 | 전입 2022.11.08 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2021-05-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 447.2㎡
- 건축면적
- 268.27㎡
- 연면적
- 676.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,021,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 456,591,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전갈마초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 498m |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 511m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 710m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 715m |
| 대전둔산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 825m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,763,658,000원 | 881,829,000원 | 909,229,238원 |
| 기준 | 1,904,750,640원 | 1,142,850,384원 | 790,852,513원 |
| 공격 | 2,045,843,279원 | 1,329,798,131원 | 746,549,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 32건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록2 발코니, 확장형발코니, 옥상 다용도실부분, 누다락, 엘리베이터 기계실 등을 포함하여 평가함.
소재지
대전광역시 서구 갈마동 297-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,763,658,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 176,365,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 갈마동 297-2 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경11675 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 1,763,658,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.