진행유찰 3회
하동군 금남면 임야 경매
2025타경30341진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:25
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격9,957만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30341 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 99,575,000원, 감정가는 290,306,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,225,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 290,306,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 203,214,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 142,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 99,575,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,703.00㎡(1,120.16평)
- 청구 금액
- 381,877,526원
- 입찰보증금
- 14,225,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역보전산지차량의 접근이 가능간선도로
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고○○ | 전입 / - / | ||
| 박○○ | 전입 / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년8월10일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2015년9월17일 | 근저당권 | 농○○○ | 240,000,000원 |
| 3 | 2015년9월30일 | 지상권 | 농○○○ | |
| 4 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1965-01-01
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 84.88㎡
- 연면적
- 84.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 140,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,011,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 705m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 132m |
| 부안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1522m |
| 낭주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1913m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,797,000원 | 1,898,500원 | 9,940,267원 |
| 기준 | 4,100,760원 | 2,460,456원 | 9,685,412원 |
| 공격 | 4,404,520원 | 2,862,938원 | 9,590,031원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 본건 토지에 자생하는 입목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[1]남측 경계상에 타인 소유의 등재된 건물이 점유하고 있는 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가함.
- 목록[2]타인소유의 컨테이너일부, 계사, 비닐하우스일부는 평가 제외함.
- 목록[2]토지 일부는 인근 도로와 연결되는 도로가 개설되어 있어 이를 감안하여 평가함.
소재지
경상남도 하동군 금남면 대송리 산49
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 99,575,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,225,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 금남면 대송리 산49 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30341 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 99,575,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.