진행유찰 7회
진주시 금산면 임야 경매
2025타경30591진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격983만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2025타경30591 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 9,834,000원, 감정가는 80,000,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,007,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 51,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 40,960,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 20,070,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 14,049,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 9,834,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 96.00㎡(29.04평)
- 청구 금액
- 92,650,539원
- 입찰보증금
- 2,007,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역보전산지버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년9월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 1999년12월24일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2004년10월4일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 98,000,000원 |
| 4 | 2004년10월4일 | 지상권 | 진OOOOOOOOO | |
| 5 | 2007년8월10일 | 근저당권 | 진OOOOOOOOO | 42,000,000원 |
| 6 | 2022년10월25일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년2월6일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 진주동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 719m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3032m |
| 명신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3191m |
| 진주중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3492m |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,070,000원 | 10,035,000원 | 18,255,770원 |
| 기준 | 21,675,600원 | 13,005,360원 | 16,908,671원 |
| 공격 | 23,281,200원 | 15,132,780원 | 16,404,513원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면 본건 지상 남서측으로 접면하고 있는 필지, 즉 '915 대' 상의 건물이 과재되어 약 6㎡ 부분을 타인이 점 유하고 있으며 이를 감안하여 평가 -지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계, 점유부분의 위치 등은 측량요함
소재지
경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,834,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,007,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 금산면 장사리 918-16 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30591 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 9,834,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.