변경유찰 2회
창원시 마산합포구 임야 경매
2026타경20027마산지원 경매4계업데이트 2026.08.07 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.08.06
최저가격1억 7,753만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2026타경20027 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 177,533,000원, 감정가는 362,312,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,361,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 362,312,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 253,618,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 177,533,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 451.00㎡(136.43평)
- 청구 금액
- 296,350,577원
- 입찰보증금
- 25,361,800원
- 배당요구 종기
- 2026/04/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 미상 | 전입 2025.08.19. / 미상 / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 480,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 43,716,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 413m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 159m |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 849m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,533,000원 | 88,766,500원 | 98,719,363원 |
| 기준 | 191,735,640원 | 115,041,384원 | 86,803,348원 |
| 공격 | 205,938,280원 | 133,859,882원 | 82,343,719원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이 므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨.
- 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 177,533,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,361,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 자산동 205-4 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2026타경20027 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 177,533,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.