진행유찰 7회
강동구 고덕로20마길 다세대(빌라) 경매
2025타경50319서울동부 경매6계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격5,599만 원
감정가 대비21.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 55,994,000원, 감정가는 267,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,670,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 136,704,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 109,363,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.07 | 87,490,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 69,992,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.23 | 55,994,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.53㎡(5.61평)
- 건물 면적
- 28.63㎡(8.66평)
- 청구 금액
- 274,200,426원
- 입찰보증금
- 13,670,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 302호전부 | 전입 2020.12.29. / 확정 2020.11.18. | 보증 250,000,000원 |
| 주OOO | 302호 | 전입 2020.12.29. / 확정 2020.11.18. / 배당 2025.1.10. | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년12월6일 | 임차권설정 | 이OO | 250,000,000원 |
| 3 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한강스타빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-05-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 205.1㎡
- 건축면적
- 115.32㎡
- 연면적
- 409.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,535,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 930,128,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,580,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 674m |
| 신암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 476m |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 625m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 814m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,992,000원 | 34,996,000원 | 43,765,912원 |
| 기준 | 75,591,360원 | 45,354,816원 | 39,068,048원 |
| 공격 | 81,190,720원 | 52,773,968원 | 37,309,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌)구) 서울특별시 강동구 암사동 472-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,994,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,670,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 고덕로20마길 21, 3층302호 (암사동,한강스타빌)구) 서울특별시 강동구 암사동 472-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50319 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 55,994,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.