변경유찰 2회
김포시 구래동 아파트형공장 경매
2025타경34564부천지원 경매1계업데이트 2026.08.14 00:27
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현재 상태변경
매각기일2026.08.13
최저가격8,379만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경34564 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 119,700,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 83,790,000원, 감정가는 171,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,970,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.13 | 83,790,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.62㎡(5.33평)
- 건물 면적
- 72.35㎡(21.89평)
- 청구 금액
- 163,954,411원
- 입찰보증금
- 11,970,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량접근 용이철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한강 비즈나인 지식산업센터
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2023-10-13
- 승강기
- 승용 16대
- 대지면적
- 12285.7㎡
- 건축면적
- 7332.53㎡
- 연면적
- 99993.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,095,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,738,541,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1191m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1395m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,790,000원 | 41,895,000원 | 50,816,690원 |
| 기준 | 90,493,200원 | 54,295,920원 | 45,192,705원 |
| 공격 | 97,196,400원 | 63,177,660원 | 43,087,900원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 공실상태임 -상당기간 미납중인 관리비가 있는 것으로 조사되며, 천정 일부에 습기로 인한 곰팡이 침습이 있는 바 경매 참여시 참조 바람
소재지
경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,790,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,970,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 지2층비222호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34564 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 83,790,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.