진행유찰 3회
하동군 악양면 전 경매
2025타경31340진주지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1억 9,673만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31340 진행 물건 (총 30건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 123,986,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 123,986,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]토지허가최저가 123,986,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]대지,임야,전답진행중최저가 11,888,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]토지허가최저가 11,888,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]기타진행중최저가 27,687,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]기타진행중최저가 27,687,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]기타진행중최저가 256,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 196,739,000원, 감정가는 573,584,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,150,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 573,584,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 401,509,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 281,056,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,450.00㎡(2,858.63평)
- 청구 금액
- 188,259,281원
- 입찰보증금
- 40,150,900원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전입 / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3428m |
| 구이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 39,552,600원 | 19,776,300원 | 28,211,378원 |
| 기준 | 42,716,808원 | 25,630,084원 | 25,556,608원 |
| 공격 | 45,881,016원 | 29,822,660원 | 24,563,047원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(감정서상 기호 ㄱ~ㅌ)매각포함.
- 목록4,6지분매각.
- 목록4 지상 창고 및 차고, 관정,감나무는 타인소유임.평가 및 매각제외 -목록1,5,7,9,12,14 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 본건 토지 대부분 과수원으로 이용중이며 목록 4,6,7,9,10 토지 일부는 도로로 이용중.
- 목록13 일부 지상에 타인소유 주택이 인접토지에 걸쳐소재함.
- 이를 감안하여 평가.
소재지
경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,739,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,150,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 악양면 신성리 655-3 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31340 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 196,739,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.