진행유찰 3회
경주시 감포읍 다세대(빌라) 경매
2025타경10802경주지원 경매2계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격6,139만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10802 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 61,397,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,530,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 125,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 87,710,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 61,397,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 218.66㎡(66.15평)
- 청구 금액
- 60,591,780원
- 입찰보증금
- 12,530,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량출입 가능간선도로철근콘크리트조스라브지붕
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2002-06-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 992.0㎡
- 건축면적
- 719.47㎡
- 연면적
- 775.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 226,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 225,084,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1802m |
| 상모중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2305m |
| 광평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3259m |
| 오태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 518,541,000원 | 259,270,500원 | 272,974,451원 |
| 기준 | 560,024,280원 | 336,014,568원 | 238,169,979원 |
| 공격 | 601,507,560원 | 390,979,914원 | 225,144,229원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 3. 대지권 미등기.
- 대지사용권 성립 여부 불분명하나 매각목적물 및 감정평가에 포함.
- 향후 대지권등기 위한 모든 법적절차 및 부담은 매수인에게 있음
소재지
경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,397,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,530,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 61,397,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.