진행유찰 4회
경주시 강동면 답 경매
2025타경473경주지원 경매4계업데이트 2026.09.20 15:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격828만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경473 진행 물건 (총 24건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 290,334,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답신건최저가 32,016,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 3회최저가 11,839,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 22,411,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지진행최저가 22,411,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답매각최저가 8,287,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 8,287,000원, 감정가는 34,515,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 828,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 34,515,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 24,161,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 16,913,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 11,839,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 8,287,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.27 | 8,287,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 767.00㎡(232.02평)
- 청구 금액
- 75,038,248원
- 입찰보증금
- 828,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역차량출입이 불가능
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년3월23일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년3월2일 | 근저당권 | 한OOOOOO | 122,980,000원 |
| 3 | 2025년7월15일 | 임의경매 | 한OOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 68,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 319,854,360원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 흥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 753m |
| 남원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5590m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 853,058,000원 | 426,529,000원 | 443,912,638원 |
| 기준 | 921,302,640원 | 552,781,584원 | 386,655,385원 |
| 공격 | 989,547,279원 | 643,205,731원 | 365,226,568원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중 3. 해당토지 대로에 접해 있으나 도로가드레일에 막혀있어 사실상 맹지 상태
소재지
경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,287,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 828,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 강동면 유금리 851-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경473 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 8,287,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.