진행유찰 13회
금천구 독산로22길 다세대(빌라) 경매
2024타경116987서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.19 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격1,291만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경116987 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 12,919,296원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,018,640원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.01.14 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.02.25 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.08 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.05.21 | 120,320,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.07.16 | 120,320,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.28 | 96,256,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.10.22 | 77,005,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.11.25 | 61,604,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.20 | 49,283,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.03.10 | 39,426,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.04.15 | 31,541,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.27 | 25,233,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.07.16 | 20,186,400원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.08.18 | 16,149,120원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.16 | 12,919,296원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.18㎡(5.20평)
- 건물 면적
- 28.08㎡(8.49평)
- 청구 금액
- 235,000,000원
- 입찰보증금
- 2,018,640원
- 배당요구 종기
- 2024/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 건물전부 | 전입 2020.09.28 / 2020.09.14… | 보증 235,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 김○○ | ||
| 2 | 2023년5월16일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년10월11일 | 임차권설정 | 임○○ | 235,000,000원 |
| 4 | 2024년5월1일 | 강제경매 | 임○○ | |
| 5 | 2024년7월4일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다음빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-06-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 307.8㎡
- 건축면적
- 177.56㎡
- 연면적
- 596.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,666,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 575,928,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,039,062원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 399m |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 624m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 826m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1014m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -95.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,335,436원 | 5,167,718원 | 13,281,407원 |
| 기준 | 11,162,270원 | 6,697,362원 | 12,587,692원 |
| 공격 | 11,989,105원 | 7,792,918원 | 12,328,067원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)구) 서울특별시 금천구 시흥동 825-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,919,296원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,018,640원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제4층 제403호 (시흥동, 다음빌라)구) 서울특별시 금천구 시흥동 825-15 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116987 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 12,919,296원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.