진행유찰 3회
서귀포시 안덕면 임야 경매
2025타경7650제주지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 14:32
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3억 8,812만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경7650 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 388,127,000원, 감정가는 1,131,565,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 55,446,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 1,131,565,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.09 | 792,096,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 554,467,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 388,127,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,337.00㎡(3,126.94평)
- 청구 금액
- 372,646,575원
- 입찰보증금
- 55,446,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역차량접근이 가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월10일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2024년1월3일 | 근저당권 | (○○○ | 225,000,000원 |
| 3 | 2024년2월26일 | 근저당권 | (○○○ | 30,000,000원 |
| 4 | 2025년1월8일 | 가압류 | 제○○○ | 17,562,594원 |
| 5 | 2025년3월4일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2012-10-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 206.0㎡
- 건축면적
- 119.9㎡
- 연면적
- 353.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,216,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 456,496,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구동천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 대구중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 695m |
| 대구동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 987m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 927,845,000원 | 463,922,500원 | 482,128,795원 |
| 기준 | 1,002,072,600원 | 601,243,560원 | 419,851,838원 |
| 공격 | 1,076,300,200원 | 699,595,130원 | 396,544,372원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록 3, 4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 519-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 388,127,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 55,446,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 519-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7650 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 388,127,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.