진행유찰 12회
강동구 천호대로188길 근린상가 경매
2023타경55266서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.09.22 19:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1,786만 원
감정가 대비6.9%
동일 사건2023타경55266 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 17,867,000원, 감정가는 260,000,000원이며 감정가 대비 6.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,786,700원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.05.13 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.10 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.07.29 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.09.02 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2024.10.21 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2024.11.25 | 85,197,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.01.13 | 68,158,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.03.10 | 54,526,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.04.14 | 43,621,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.05.26 | 34,897,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.07.14 | 27,918,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.08.18 | 22,334,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2025.09.22 | 17,867,000원 | 매각 |
| 14차 | 2025.12.15 | 17,867,000원 | 변경 |
| 15차 | 2026.06.15 | 17,867,000원 | 변경 |
| 16차 | 2026.10.26 | 17,867,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.09㎡(6.68평)
- 건물 면적
- 50.42㎡(15.25평)
- 청구 금액
- 271,000,000원
- 입찰보증금
- 1,786,700원
- 배당요구 종기
- 2023/09/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 302호 | 전입 2019.04.30 / 확정 2019.4.11.(최초확정일자) / 배당 2023.7.12. | 보증 271,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 토브하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-05-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 427.1㎡
- 건축면적
- 204.26㎡
- 연면적
- 1144.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,645,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,838,079,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 213,255,952원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울선린초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 504m |
| 둔촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 한산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 595m |
| 영파여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍납중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -93.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,867,000원 | 8,933,500원 | 17,130,037원 |
| 기준 | 19,296,360원 | 11,577,816원 | 15,930,803원 |
| 공격 | 20,725,720원 | 13,471,718원 | 15,481,984원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 93.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임
소재지
서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스)구) 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,867,000원 · 감정가 대비 6.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,786,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스)구) 서울특별시 강동구 둔촌동 65-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경55266 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 17,867,000원 · 감정가 대비 6.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.