진행유찰 6회
함안군 군북면 근린상가 경매
2025타경200마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격4,506만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경200 진행 물건 (총 46건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 45,060,000원, 감정가는 383,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,136,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 268,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 187,670,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 131,369,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 91,958,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 64,371,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 45,060,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 63.86㎡(19.32평)
- 건물 면적
- 123.74㎡(37.43평)
- 청구 금액
- 963,475,980원
- 입찰보증금
- 13,136,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농OOO | 본건1의우측출입문부분 | 전입 2023.05.18.(상가건물임대차현황서상) / 확정 미상 | 보증 2,500원 |
| 조OOO | 본건1의일부 | 전입 2024.01.22. / 확정 2024.01.22. / 배당 2025.05.16. | 보증 1,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년3월16일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2020년10월13일 | 근저당권 | 의OOOOOOO | 936,000,000원 |
| 3 | 2023년7월19일 | 근저당권 | 의OOOOOOO | 96,000,000원 |
| 4 | 2024년6월21일 | 가압류 | 함OOOOOOOO | 52,035,831원 |
| 5 | 2025년4월16일 | 임의경매 | 의OOOOOOO | |
| 6 | 2025년6월20일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 1,324,845원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-03-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 464.0㎡
- 건축면적
- 321.3㎡
- 연면적
- 805.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 926,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 430,081,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 602m |
| 월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5104m |
| 군북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 369m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,060,000원 | 22,530,000원 | 31,025,660원 |
| 기준 | 48,664,800원 | 29,198,880원 | 28,001,232원 |
| 공격 | 52,269,600원 | 33,975,240원 | 26,869,325원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 현황 벽체로 구분하여 2개의 호실로 이용 중임.
- 본건 건물은 공부상 중암리 126-5번지 및 126-9번지 양지상에 등재되어 있으나 토지합병(2012.03.16.)에 따라 현재 중암리 126-5번지 지상에 소재함.
소재지
경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,060,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,136,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경200 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 45,060,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.