진행유찰 2회
양주시 남면 공장 경매
2025타경689의정부지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 11:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격14억 416만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경689 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 1,404,169,000원, 감정가는 2,865,650,240원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 140,416,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 2,865,650,240원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 | 2,005,955,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.28 | 2,005,955,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.17 | 2,005,955,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 1,404,169,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.04 | 1,404,169,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,148.00㎡(1,557.27평)
- 건물 면적
- 494.31㎡(149.53평)
- 청구 금액
- 2,520,000,000원
- 입찰보증금
- 140,416,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 미상 | 차임 3,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2018-05-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4804.0㎡
- 건축면적
- 494.31㎡
- 연면적
- 494.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 225,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,080,900,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남면초등학교양덕분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 481m |
| 남문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1640m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,404,169,000원 | 702,084,500원 | 725,530,359원 |
| 기준 | 1,516,502,520원 | 909,901,512원 | 631,282,535원 |
| 공격 | 1,628,836,040원 | 1,058,743,426원 | 596,009,810원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.17]채권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각 2. 목록 1은 공장부지로 사용되었으나 남측 일부는 현재 폐차 적치장으로 이용중임.
- 목록 1 남측 일부는 공장부지인 북측 부분 보다 약 2m 이상 높게 2단으로 조성되어 있음 3. 목록 2는 공장으로 이용중임 4. 목록 3의 지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태이며, 현재 폐차 적치장으로 이용중임.
- 목록 3 남측 부분에 옹벽이 설치되 어 있음 5. 지상에 소재하는 정원수 및 잡목은 거래 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함
소재지
경기도 양주시 남면 한산리 437-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,404,169,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 140,416,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 남면 한산리 437-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경689 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 1,404,169,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.