진행유찰 4회
남구 봉선2로 근린상가 경매
2025타경35광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격2억 6,844만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경35 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 268,442,000원, 감정가는 749,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,555,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.21 | 749,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 524,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.20 | 419,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.27 | 335,552,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.19 | 335,552,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.11 | 335,552,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.23 | 268,442,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.66㎡(2.62평)
- 건물 면적
- 45.63㎡(13.80평)
- 청구 금액
- 2,530,944,718원
- 입찰보증금
- 33,555,200원
- 배당요구 종기
- 2025/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부 | 전입 2023.06.01. / 확정 2023.06.01 / 배당 2025.01.20. | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월24일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년6월10일 | 근저당권 | 우OOOOOOO | 3,120,000,000원 |
| 3 | 2024년6월24일 | 근저당권 | 우OOOOOOO | 144,000,000원 |
| 4 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 우OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월24일 | 압류 | 남O | |
| 6 | 2025년4월7일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년4월30일 | 압류 | 남O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-04-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1221.0㎡
- 건축면적
- 731.61㎡
- 연면적
- 9067.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,669,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,711,391,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주제석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 493m |
| 봉선중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 368m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 665m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 804m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 335,552,000원 | 167,776,000원 | 179,467,072원 |
| 기준 | 362,396,160원 | 217,437,696원 | 156,944,821원 |
| 공격 | 389,240,320원 | 253,006,208원 | 148,515,755원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.26]채권자 우OOOOOOO 매각기일연기신청 제출건축물대장상 위반건축물(무단증축) 등재되어 있으며, 광주광역시 남구 사실조회 회신에 의하면 2023.09.05. 최초 시정명령이 있었고 위반사항이 자진시정될 때까지 이행강제금이 반복부과됨(2024년도 이행강제금 5,360,000원은 수납처리되어 있음)
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)구) 광주광역시 남구 봉선동 473-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 268,442,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,555,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 봉선2로 41, 제1동 제1층 제102호 (봉선동,봉선동스카이빌딩주건축물)구) 광주광역시 남구 봉선동 473-5 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경35 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 268,442,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.