매각유찰 3회
원주시 단구동 근린시설 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 25억 610만 원(감정가 대비 47%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경961원주지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가25억 610만 원
감정가 대비47%
동일 사건2025타경961 진행 물건 (총 47건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 129,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 89,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 104,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 95,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 79,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]근린시설진행중최저가 150,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 15,330,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 1,823,017,000원, 감정가는 5,314,918,060원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 260,431,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 5,314,918,060원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 3,720,443,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 2,604,310,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.24 | 2,604,310,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 1,823,017,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,063.80㎡(321.80평)
- 건물 면적
- 1,213.82㎡(367.18평)
- 청구 금액
- 3,247,515,874원
- 입찰보증금
- 260,431,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 3층전부 | ||
| 주OOO | 2층일부(238.94㎡) | 배당 2025.8.13. | 보증 30,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월29일 | 소유권 | (OOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2019년5월29일 | 근저당권 | 원OOOOOOO | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2019년5월29일 | 지상권 | 원OOOOOOO | |
| 4 | 2019년11월29일 | 근저당권변경 | 3,480,000,000원 | |
| 5 | 2021년5월25일 | 근저당권 | 원OOOOOOO | 264,000,000원 |
| 6 | 2025년3월12일 | 근저당권 | 신OOOOO | 201,000,000원 |
| 7 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 원OOOOOOO | |
| 8 | 2025년10월27일 | 압류 | 원OO | |
| 9 | 2026년2월20일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경향프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1995-11-03
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1241.6㎡
- 건축면적
- 815.2㎡
- 연면적
- 13886.4375㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,554,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,895,846,399원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1710m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,640,000원 | 33,320,000원 | 42,053,040원 |
| 기준 | 71,971,200원 | 43,182,720원 | 37,580,163원 |
| 공격 | 77,302,400원 | 50,246,560원 | 35,906,166원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각
소재지
강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,823,017,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 260,431,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경961 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 1,823,017,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.