진행유찰 9회
은평구 신사동 오피스텔 경매
2025타경50997서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2억 3,360만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경50997 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 233,600,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,568,200원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 76,546,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.01 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 233,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.62㎡(5.63평)
- 건물 면적
- 57.31㎡(17.34평)
- 청구 금액
- 355,000,000원
- 입찰보증금
- 9,568,200원
- 배당요구 종기
- 2025/04/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 401호 | 전입 2024.05.02 | |
| 이OO | 전부 | 전입 2021.2.5. / 확정 2020.12.15. / 배당 2025.4.3. | 보증 355,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월5일 | 소유권 | 인OO | |
| 2 | 2021년2월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년3월6일 | 임차권설정 | 이OO | 355,000,000원 |
| 4 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 703,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 329,847,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,781,176원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탄벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1882m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2573m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2820m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3158m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,520,000원 | 36,260,000원 | 45,057,720원 |
| 기준 | 78,321,600원 | 46,992,960원 | 40,190,177원 |
| 공격 | 84,123,200원 | 54,680,080원 | 38,368,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (22점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 233,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,568,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 4층401호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 233,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.