진행유찰 9회
부산진구 서전로38번길 오피스텔 경매
2024타경66152부산지방법원 경매3계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격645만 원
감정가 대비4.0%
동일 사건2024타경66152 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 6,457,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.03 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.01 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.06 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 26,891,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.05 | 18,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.09 | 13,177,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.14 | 9,224,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 6,457,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 물건 면적
- 법원 공고·감정서 참조
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2022.02.08. / 확정 2022.02.08. | 보증 145,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년7월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년6월15일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 8,369,305원 |
| 4 | 2023년11월27일 | 가압류 | 케OOOOOOOOO | 16,174,908원 |
| 5 | 2024년3월18일 | 임차권설정 | 김OO | 145,000,000원 |
| 6 | 2024년12월4일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘 프리메로
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 704.8㎡
- 건축면적
- 560.11㎡
- 연면적
- 8461.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,190,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,362,712,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 528m |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 부산동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 718m |
| 덕명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 718m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,224,000원 | 4,612,000원 | 12,713,464원 |
| 기준 | 9,961,920원 | 5,977,152원 | 12,094,349원 |
| 공격 | 10,699,840원 | 6,954,896원 | 11,862,642원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 20층2005호 (전포동,엘 프리메로)구) 부산광역시 부산진구 전포동 694-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,457,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 서전로38번길 81, 20층2005호 (전포동,엘 프리메로)구) 부산광역시 부산진구 전포동 694-3 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경66152 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 6,457,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.