진행유찰 7회
포항시 북구 아파트 경매
2025타경389포항지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격963만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경389 진행 물건 (총 23건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 130,340,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 3회최저가 40,131,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 72,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 105,728,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 28,092,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 50,931,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물납부최저가 105,728,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 50,931,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물납부최저가 105,728,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 9,634,000원, 감정가는 117,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,013,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 57,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 40,131,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 28,091,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 19,663,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.21 | 13,764,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 9,634,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 51.25㎡(15.50평)
- 건물 면적
- 59.37㎡(17.96평)
- 청구 금액
- 136,438,356원
- 입찰보증금
- 4,013,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역간선도로차량의 출입이 용이버스승강장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2017.07.13. / 확정 2017.09.13. / 배당 2025.6.13. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월11일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년1월24일 | 가압류 | 포OOOOOOOO | 44,063,124원 |
| 3 | 2022년2월21일 | 압류 | 포OO | |
| 4 | 2023년1월31일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년7월3일 | 임차권설정 | 박OO | 120,000,000원 |
| 6 | 2025년6월25일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해피투모로우마린
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-02-03
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1238.5㎡
- 건축면적
- 982.135㎡
- 연면적
- 17245.8605㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 10,870,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,788,275,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해운대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 832m |
| 해운대여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1158m |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1325m |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,580,000원 | 83,790,000원 | 93,633,380원 |
| 기준 | 180,986,400원 | 108,591,840원 | 82,385,410원 |
| 공격 | 194,392,800원 | 126,355,320원 | 78,175,800원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,634,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,013,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경389 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 9,634,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.