진행유찰 3회
북구 오치동 다가구주택 경매
2025타경5320광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
1 / 67실제 물건사진 67장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격1억 8,704만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경5320 진행 물건 (총 13건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 1,549,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 31,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,935,930원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 386,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 187,048,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 187,048,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 64,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 1,935,930원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 44,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다가구주택유찰 1회최저가 292,263,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 31,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 31,360,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 187,048,000원, 감정가는 417,519,120원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,381,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 417,519,120원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 292,263,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 233,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 187,048,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 190.20㎡(57.54평)
- 건물 면적
- 341.74㎡(103.38평)
- 청구 금액
- 112,117,173원
- 입찰보증금
- 23,381,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○ | 전입 2024.11.04. / - / | ||
| 이○○ | 202호 | 전입 2024.03.04. / 2024.02.2… | 보증 100,000,000원 |
| 장○○ | 3층전체 | 전입 2022.05.30. / 2025.05.0… | 보증 140,000,000원 |
| 최○○ | 전입 2023.05.17. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월3일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2025년4월1일 | 가압류 | (○○○ | 5,844,906원 |
| 3 | 2025년8월13일 | 강제경매 | 한○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1721m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3252m |
| 장흥향원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3347m |
| 장흥안양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8514m |
| 장흥용산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥유치중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,549,000원 | 774,500원 | 8,791,539원 |
| 기준 | 1,672,920원 | 1,003,752원 | 8,687,570원 |
| 공격 | 1,796,839원 | 1,167,945원 | 8,648,659원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
광주광역시 북구 오치동 1044-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 187,048,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,381,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 오치동 1044-7 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5320 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 187,048,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.