변경유찰 7회
안양시 만안구 오피스텔 경매
2024타경110921안양지원 경매1계업데이트 2026.10.07 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격4,425만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경110921 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]오피스텔진행중최저가 69,141,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 44,250,000원, 감정가는 211,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,914,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.03 | 168,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 135,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 108,032,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 86,426,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 69,141,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 55,313,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 44,250,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.79㎡(2.05평)
- 건물 면적
- 32.06㎡(9.70평)
- 청구 금액
- 190,000,000원
- 입찰보증금
- 6,914,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 204호 | 전입 2024.10.14 / 확정 2024.09.04 / 배당 2025.4.23. | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월8일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2020년6월8일 | 소유권 | 오OO | |
| 3 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 박OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리치하우스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-09-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 382.1㎡
- 건축면적
- 223.23㎡
- 연면적
- 3276.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,178,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,978,513,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 근명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 506m |
| 안양여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 953m |
| 신안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 안양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박달중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,141,000원 | 34,570,500원 | 43,331,051원 |
| 기준 | 74,672,280원 | 44,803,368원 | 38,690,307원 |
| 공격 | 80,203,560원 | 52,132,314원 | 36,953,485원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 안양시 만안구 장내로140번길 14, 2층204호 (안양동,리치하우스)구) 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,250,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,914,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안양시 만안구 장내로140번길 14, 2층204호 (안양동,리치하우스)구) 경기도 안양시 만안구 안양동 622-205 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110921 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 44,250,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.