진행유찰 10회
부천시 소사구 오피스텔 경매
2024타경41623부천지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1억 5,778만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경41623 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 157,780,000원, 감정가는 322,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,788,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.06 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 157,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.12 | 110,446,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 77,312,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.21 | 54,118,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 37,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 26,518,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.15 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.12 | 157,780,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 10.95㎡(3.31평)
- 건물 면적
- 62.46㎡(18.89평)
- 청구 금액
- 335,000,000원
- 입찰보증금
- 3,788,300원
- 배당요구 종기
- 2024/09/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전입 2022.06.01 | ||
| 이OO | 1403호전체 | 전입 2021. 4. 29. / 확정 2021. 4. 5. | 보증 335,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년2월14일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,311,500,000원 |
| 3 | 2023년3월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년5월31일 | 임차권설정 | 이OO | 335,000,000원 |
| 5 | 2023년9월26일 | 압류 | 부OO | |
| 6 | 2024년5월3일 | 압류 | 의OO | |
| 7 | 2024년6월10일 | 강제경매 | 이OO | |
| 8 | 2024년9월3일 | 압류 | 의OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- H.B엘림케슬
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-03-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 322.1㎡
- 건축면적
- 236.36㎡
- 연면적
- 3699.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,808,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,226,556,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 590m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 822m |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1018m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 322,000,000원 | 161,000,000원 | 172,542,000원 |
| 기준 | 347,760,000원 | 208,656,000원 | 150,929,360원 |
| 공격 | 373,520,000원 | 242,788,000원 | 142,840,719원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로169번길 7-5, 14층1403호 (송내동,에이치.비엘림캐슬)구) 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 157,780,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,788,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 경인로169번길 7-5, 14층1403호 (송내동,에이치.비엘림캐슬)구) 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경41623 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 157,780,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.