유찰유찰 12회
강서구 곰달래로47길 다세대(빌라) 경매
2024타경149215서울남부지방법원 경매10계업데이트 2026.10.20 14:05
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격1,915만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경149215 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 19,155,000원, 감정가는 223,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,741,300원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.03 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.02 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.12 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 91,341,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.11 | 73,073,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.01 | 58,458,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.13 | 46,766,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 37,413,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.06 | 29,930,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.04 | 23,944,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.15 | 19,155,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 28.10㎡(8.50평)
- 건물 면적
- 62.78㎡(18.99평)
- 입찰보증금
- 3,741,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장마을버스 정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕도시가스가스보일러방3화장실2주방1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호 | 전입 2019.11.01 / 2019.11.01… | 보증 200,000,000원 |
| 한○○○ | 501호 | 전입 2019.11.01 / 2019.10.10… | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월5일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2019년12월23일 | 근저당권 | 강○○ | 95,000,000원 |
| 3 | 2023년4월13일 | 가압류 | 주○○○ | 240,000,000원 |
| 4 | 2023년11월17일 | 임차권설정 | 한○○○ | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 망○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2008-01-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 214.9㎡
- 건축면적
- 125.75㎡
- 연면적
- 552.99㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,243,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 703,406,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 119,835,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 481m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 351m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,155,000원 | 9,577,500원 | 17,788,205원 |
| 기준 | 20,687,400원 | 12,412,440원 | 16,502,521원 |
| 공격 | 22,219,800원 | 14,442,870원 | 16,021,347원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로47길 116, 제5층 제501호구) 서울특별시 강서구 화곡동 462-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,155,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,741,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 곰달래로47길 116, 제5층 제501호구) 서울특별시 강서구 화곡동 462-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경149215 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 19,155,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.