진행유찰 3회
강서구 방화동 근린상가 경매
2025타경9284서울남부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 14:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격3억 7,068만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경9284 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 370,688,000원, 감정가는 724,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 46,336,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 724,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 579,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 463,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 370,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 37.97㎡(11.49평)
- 건물 면적
- 174.42㎡(52.76평)
- 청구 금액
- 500,000,000원
- 입찰보증금
- 46,336,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 215~218호전부 | 전입 2024.03.07. / 2025.06.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 1,700,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년5월10일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2021년4월29일 | 근저당권 | 고○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2022년5월9일 | 압류 | 서○○○ | |
| 4 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 김○○ | 300,000,000원 |
| 5 | 2023년5월4일 | 압류 | 서○○○ | |
| 6 | 2023년8월29일 | 가압류 | 한○○ | 15,000,000원 |
| 7 | 2023년11월10일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년4월23일 | 압류 | 강○○ | |
| 9 | 2024년7월8일 | 압류 | 서○○○ | |
| 10 | 2025년3월26일 | 임의경매 | 고○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이포트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 1999-08-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1423.0㎡
- 건축면적
- 842.51㎡
- 연면적
- 13026.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,379,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,077,317,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울치현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 278m |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 437m |
| 방원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 481m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1347m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 214호 및 공용부분 일부분과 일괄로 이용(감정평가서 참조).
- 매각 대상(215호,216호,217호,218호)는 각 호수 경계나 바닥에 구분표시 없이 통합하여 사용(현황조사서 참조).
소재지
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 370,688,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 46,336,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 방화동 830-2 하이포트 제2층 제215호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9284 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 370,688,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.