진행유찰 4회
동대문구 장안동 오피스텔 경매
2025타경12934서울북부 경매7계업데이트 2026.10.22 18:08
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 117만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경12934 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 101,171,000원, 감정가는 247,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,117,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.20 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 197,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.07 | 158,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 126,464,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 101,171,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.03 | 101,171,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.91㎡(2.09평)
- 건물 면적
- 38.64㎡(11.69평)
- 청구 금액
- 262,028,714원
- 입찰보증금
- 10,117,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 성OO | 제204호전부 | 전입 2020.01.29. / 확정 2020.01.22.(1차)2021.12.… / 배당 2025.7.15. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 송OO | 204호 | 전입 2025.02.18. / 확정 미상 | 보증 50원 / 차임 100원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월29일 | 소유권 | 우OO | |
| 2 | 2020년5월15일 | 전세권 | 성OO | 240,000,000원 |
| 3 | 2024년3월29일 | 임차권설정 | 성OO | 252,000,000원 |
| 4 | 2025년7월16일 | 강제경매 | 성OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 332,000,000원 | 166,000,000원 | 177,652,000원 |
| 기준 | 358,560,000원 | 215,136,000원 | 155,368,160원 |
| 공격 | 385,120,000원 | 250,328,000원 | 147,028,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 101,171,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,117,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12934 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 101,171,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.