진행유찰 2회
노원구 상계동 다가구주택 경매
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2025타경6134서울북부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.23 09:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격10억 1,136만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경6134 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 1,011,361,000원, 감정가는 1,580,251,780원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 126,420,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 1,580,251,780원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,264,201,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 1,011,361,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 185.00㎡(55.96평)
- 건물 면적
- 637.65㎡(192.89평)
- 청구 금액
- 110,000,000원
- 입찰보증금
- 126,420,100원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 1층102호 | 전입 2017.05.15. / 2017.05.1… | 보증 150,000,000원 |
| 박○○ | 미상 | 전입 2024.02.23. / 미상 / | |
| 박○○ | 미상 | 전입 2023.01.12. / 미상 / | |
| 박○○ | 미상 | 전입 2019.02.22. / 미상 / | |
| 서○○ | 202호 | 전입 2017.06.12. / 2017.05.1… | 보증 150,000,000원 |
| 손○○ | 4층401호 | 전입 2009.09.01. / 2009.09.0… | 보증 5,000,000,011,699,999,744원 |
| 이○○ | 미상 | 전입 2025.08.18. / 미상 / | |
| 장○○ | 지층101호 | 전입 2024.10.25. / 2024.09.0… | 보증 100,000,000원 |
| 정○○ | 301호 | 전입 2017.09.29. / 2018.07.1… | 보증 250,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1998-09-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 185.0㎡
- 건축면적
- 110.94㎡
- 연면적
- 529.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,220,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 595,700,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울계상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 179m |
| 온곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 293m |
| 청원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 480m |
| 수락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,011,361,000원 | 505,680,500원 | 524,805,471원 |
| 기준 | 1,092,269,880원 | 655,361,928원 | 456,922,920원 |
| 공격 | 1,173,178,760원 | 762,566,194원 | 431,517,532원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물이 건축물대장 위반건축물(2024.08.21.)에 의거 위반건축물 표기(위반내역 : (1) 2층 주택(다가구) 13.97㎡ (패널)
- (2) 3층 주택(다가구) 15.5㎡ (패널)
- (3) 옥탑 주택(다가구) 63.86㎡ (패널)), 이와 관련된 행정상의 적법성 및 양성화 여부, 이행강제금의 부과여부, 원상회복의무, 정상작동 여부 등은 관할구청 등 관계기관의 확인을 요함
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 노원구 상계동 456-106
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,011,361,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 126,420,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 노원구 상계동 456-106 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6134 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 1,011,361,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.