진행유찰 8회
은평구 녹번동 다세대(빌라) 경매
2025타경51096서울서부 경매6계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 5,168만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51096 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 151,680,000원, 감정가는 237,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,212,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 151,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 121,344,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 97,075,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 77,660,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 62,128,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.25 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 189,600,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 151,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.08㎡(6.98평)
- 건물 면적
- 35.54㎡(10.75평)
- 청구 금액
- 202,646,814원
- 입찰보증금
- 6,212,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍OO | 전부 | 전입 2017.11.28 / 확정 2017.11.28 | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년6월1일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 315,000,000원 |
| 3 | 2021년3월17일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,314,520원 |
| 4 | 2022년11월2일 | 가압류 | 엠OOOOOOOOOO | 116,179,559원 |
| 5 | 2023년5월24일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 6 | 2023년6월20일 | 압류 | 인OOOO | |
| 7 | 2023년12월4일 | 임차권설정 | 홍OO | 195,000,000원 |
| 8 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 삼영평안채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-04-24
- 총 주차대수
- 11대
- 대지면적
- 550.0㎡
- 건축면적
- 295.18㎡
- 연면적
- 841.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,988,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,100,688,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 134,104,166원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울녹번초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 281m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1287m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,128,000원 | 31,064,000원 | 39,747,408원 |
| 기준 | 67,098,240원 | 40,258,944원 | 35,577,376원 |
| 공격 | 72,068,480원 | 46,844,512원 | 34,016,721원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함, 집합건축물대장상 주거재생과-16819(2017.5.15.)호에 의거 위반건축물로 등재(8㎡ 판넬
- 판넬 다용도 무단증 축)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,212,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 녹번동 156-26 삼영평안채 에이동 4층403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51096 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 151,680,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.