매각유찰 6회
고양시 덕양구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 1억 2,220만 원(감정가 대비 14%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경62433고양지원 경매16계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가1억 2,220만 원
감정가 대비14%
동일 사건2025타경62433 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 102,118,000원, 감정가는 868,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,772,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 868,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 607,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 425,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 297,720,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 208,404,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.10 | 145,883,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 102,118,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.86㎡(4.50평)
- 건물 면적
- 42.13㎡(12.74평)
- 청구 금액
- 2,951,926,298원
- 입찰보증금
- 29,772,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장제반 차량 출입철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 109호,91.59㎡ | 전입 2024.05.07 / 확정 2024.05.09 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월6일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년10월6일 | 근저당권 | 중OOOOO | 3,360,000,000원 |
| 3 | 2024년8월2일 | 가압류 | (OOOOOOO | 491,137,392원 |
| 4 | 2024년9월26일 | 가압류 | 낙OOOOOO | 509,806,266원 |
| 5 | 2024년10월7일 | 가압류 | (OOOOOOO | 380,701,277원 |
| 6 | 2024년11월6일 | 가압류 | 중OOOOO | 10,277,972원 |
| 7 | 2024년12월5일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년2월17일 | 압류 | 고OO | |
| 9 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리더플렉스 스카이
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2023-02-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 807.0㎡
- 건축면적
- 483.32㎡
- 연면적
- 4973.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,872,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,931,704,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 지축초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 600m |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 87,060,000원 | 43,530,000원 | 52,487,660원 |
| 기준 | 94,024,800원 | 56,414,880원 | 46,644,192원 |
| 공격 | 100,989,600원 | 65,643,240원 | 44,457,245원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,118,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,772,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 1층109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경62433 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 102,118,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.