변경유찰 1회
강서구 강동동 창고 경매
2025타경2072부산서부지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:46
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현재 상태변경
매각기일2026.07.30
최저가격21억 5,234만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경2072 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.30입니다. 최저가격은 2,152,346,000원, 감정가는 3,074,780,900원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 307,478,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 3,074,780,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 2,152,346,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,278.00㎡(1,294.10평)
- 건물 면적
- 148.05㎡(44.79평)
- 청구 금액
- 2,277,339,430원
- 입찰보증금
- 307,478,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장차량접근이 가능판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 전입 2020.09.21. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 800,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 889m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2282m |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3743m |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,152,346,000원 | 1,076,173,000원 | 1,107,848,806원 |
| 기준 | 2,324,533,680원 | 1,394,720,208원 | 963,383,342원 |
| 공격 | 2,496,721,360원 | 1,622,868,884원 | 909,316,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 제외.
- 목록 1,2,3,5 각 농지이며, 농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니 한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환).
- 목록 1,2,5 각 파란색 철망펜스가 있어 출입이 불가하며 대부분 묵전으로 보임.
- 목록 2 현황은 일부 휴경(건축물, 콘크리트 타설 등)중임, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명 령이 발하여질 가능성이 있음.
- 목록 3 현황은 대지(창고부지)임, 농업용 창고로 전용허가 있음(2025.7.18.자 강서구청 제출 사실조회 회신서 참조).
- 목록 4 창고시설이며, 벽면 이용 간판에는 ㈜티앤푸드라고 되어 있음.
- 목록 5 지적도상 맹지임.
소재지
부산광역시 강서구 강동동 29-81
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,152,346,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 307,478,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 강동동 29-81 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2072 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.30 · 최저가격 2,152,346,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.