변경유찰 1회
군위군 산성면 주택 경매
2025타경87의성지원 경매2계업데이트 2026.10.22 00:07
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매각기일2026.10.21
최저가격1억 7,224만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경87 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 172,249,000원, 감정가는 246,068,800원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,224,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 246,068,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 172,249,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.22 | 172,249,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 446.00㎡(134.92평)
- 건물 면적
- 113.88㎡(34.45평)
- 청구 금액
- 263,126,591원
- 입찰보증금
- 17,224,900원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역간선도로판넬지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월8일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2015년5월8일 | 소유권 | 강○○ | |
| 3 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 죽○○○ | 330,200,000원 |
| 4 | 2024년12월9일 | 가압류 | 비○○○ | 49,115,743원 |
| 5 | 2024년12월17일 | 근저당권 | 고○○ | 100,000,000원 |
| 6 | 2025년1월3일 | 가압류 | 신○○○ | 10,102,262원 |
| 7 | 2025년1월16일 | 가압류 | 우○○○ | 69,845,003원 |
| 8 | 2025년2월5일 | 임의경매 | 울○○○ | |
| 9 | 2025년3월4일 | 가압류 | 서○○○ | 78,542,550원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3358m |
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7151m |
| 서산대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2663m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 260,090,000원 | 130,045,000원 | 140,905,990원 |
| 기준 | 280,897,200원 | 168,538,320원 | 123,448,749원 |
| 공격 | 301,704,400원 | 196,107,860원 | 116,915,288원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 1 농지취득자격증명원 불요.
- 목록 3의 테크 매각포함.
소재지
대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,249,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,224,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경87 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 172,249,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.