진행유찰 2회
강진군 도암면 답 경매
2025타경5359장흥지원 경매1계업데이트 2026.07.28 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,575만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경5359 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 25,750,000원, 감정가는 40,235,400원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,218,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 40,235,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 32,188,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 25,750,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,490.20㎡(450.79평)
- 청구 금액
- 21,571,732원
- 입찰보증금
- 3,218,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-12-26
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1899.1㎡
- 건축면적
- 1328.8423㎡
- 연면적
- 18350.9295㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,079,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,948,228,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 842m |
| 풍북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4842m |
| 지보초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 감천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 예천남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 은풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 풍천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,150,000원 | 57,575,000원 | 66,841,650원 |
| 기준 | 124,362,000원 | 74,617,200원 | 59,112,782원 |
| 공격 | 133,573,999원 | 86,823,099원 | 56,220,213원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함, 미제출시 보증금 미반환)
소재지
전라남도 강진군 도암면 항촌리 1642-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,750,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,218,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 도암면 항촌리 1642-6 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5359 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 25,750,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.