진행유찰 2회
광산구 쌍암동 아파트 경매
2025타경5023광주지방법원 경매12계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격2,800만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경5023 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 28,000,000원, 감정가는 50,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.29 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 28,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.46㎡(1.65평)
- 건물 면적
- 19.13㎡(5.79평)
- 청구 금액
- 62,000,000원
- 입찰보증금
- 3,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 506호 | 전입 2020.02.28. / 2020.02.0… | 보증 62,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경보 그랜드비치
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 608.9389㎡
- 연면적
- 6869.0084㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,142,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,254,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 168,772,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 35m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1522m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2276m |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4440m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 320,000,000원 | 160,000,000원 | 171,520,000원 |
| 기준 | 345,600,000원 | 207,360,000원 | 150,041,600원 |
| 공격 | 371,200,000원 | 241,280,000원 | 142,003,199원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,000,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 5층506호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5023 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 28,000,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.