진행유찰 6회
하남시 미사강변중앙로 근린상가 경매
2024타경70567성남지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격9,753만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경70567 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 97,531,000원, 감정가는 829,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,933,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 829,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 580,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 406,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 284,347,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.04 | 199,043,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 139,330,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.21 | 139,330,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 97,531,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.41㎡(1.64평)
- 건물 면적
- 27.52㎡(8.32평)
- 청구 금액
- 612,282,476원
- 입찰보증금
- 13,933,000원
- 배당요구 종기
- 2025/02/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024.01.10. / 배당 2025.1.24. | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 이OO | 전부 | 전입 2024.01.10. / 배당 2025.1.24. | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월14일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2023년4월14일 | 근저당권 | 수OOOOOOOOOOO | 767,000,000원 |
| 3 | 2024년6월21일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 76,749,684원 |
| 4 | 2024년7월25일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 8,285,770원 |
| 5 | 2024년8월1일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 19,685,355원 |
| 6 | 2024년8월8일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 12,384,610원 |
| 7 | 2024년8월28일 | 가압류 | 중OOOOO | 80,940,507원 |
| 8 | 2024년12월2일 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOOO | |
| 9 | 2025년8월21일 | 압류 | 하OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사롯데캐슬스타
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-12-06
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 7476.5㎡
- 건축면적
- 5966.56㎡
- 연면적
- 96375.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,200,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 83,736,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 650m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 792m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,531,000원 | 48,765,500원 | 57,838,341원 |
| 기준 | 105,333,480원 | 63,200,088원 | 51,292,060원 |
| 공격 | 113,135,959원 | 73,538,373원 | 48,842,081원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 인접호수 118호와 경계벽이 없이 일체로 이용중임.
소재지
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)구) 경기도 하남시 망월동 1099
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,531,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,933,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 1층117호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타)구) 경기도 하남시 망월동 1099 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경70567 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 97,531,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.