진행유찰 7회
강서구 화곡동 오피스텔 경매
2025타경10015서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격7,759만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경10015 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 77,595,000원, 감정가는 370,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,155,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 189,440,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 151,552,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 121,242,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 96,994,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 77,595,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9.94㎡(3.01평)
- 건물 면적
- 35.68㎡(10.79평)
- 청구 금액
- 264,000,000원
- 입찰보증금
- 15,155,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역주차장지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 604호 | 전입 2020.06.30. / 확정 2020.06.08. / 배당 2025.05.16. | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월31일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2021년4월19일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2022년11월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,286,000,000원 |
| 4 | 2023년2월10일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년2월28일 | 임차권설정 | 이OO | 275,000,000원 |
| 6 | 2024년10월18일 | 압류 | 강OO | |
| 7 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO | |
| 8 | 2025년8월25일 | 압류 | 부OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화곡팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-03-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 443.26㎡
- 건축면적
- 258.24㎡
- 연면적
- 2265.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,010,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,671,184,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 465m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 930m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,994,000원 | 48,497,000원 | 57,563,934원 |
| 기준 | 104,753,520원 | 62,852,112원 | 51,053,696원 |
| 공격 | 112,513,039원 | 73,133,475원 | 48,617,207원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 오피스텔로 이용중임
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 77,595,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,155,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 904-3 화곡팰리스 제6층 제604호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10015 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 77,595,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.