진행유찰 7회
사하구 괴정동 임야 경매
2024타경5241부산서부지원 경매7계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격1,233만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경5241 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 12,336,000원, 감정가는 149,806,888원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,138,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 149,806,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 104,864,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 73,405,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 51,384,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 35,968,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 25,177,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 17,623,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.12 | 12,336,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 9,541.84㎡(2,886.41평)
- 청구 금액
- 10,252,041원
- 입찰보증금
- 5,138,400원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역자연녹지지역보전산지차량접근 불가능
등기 현황
16건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월17일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 3 | 1990년1월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 4 | 1990년1월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 5 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 6 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 7 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 8 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 9 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 10 | 1990년1월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 11 | 2021년3월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 12 | 1990년1월18일 | 소유권 | 문OO | |
| 13 | 2014년2월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 14 | 2023년7월19일 | 가압류 | 삼OOOOOO | 8,019,491원 |
| 15 | 2023년9월25일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 13,943,192원 |
| 16 | 2024년12월24일 | 강제경매 | 삼OOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,580원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 246,569,820원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 289m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 478m |
| 당리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 654m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1130m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,716,000원 | 20,858,000원 | 29,316,876원 |
| 기준 | 45,053,280원 | 27,031,968원 | 26,516,898원 |
| 공격 | 48,390,560원 | 31,453,864원 | 25,468,992원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 지적도상 맹지이며, 등산로나 인접 토지를 통해 접근이 가능함.
- 일부 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭: 마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소 재하는 것으로 보임.
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 산175
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,336,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,138,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 산175 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5241 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 12,336,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.