진행유찰 2회
통영시 광도면 축사(농가시설) 경매
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2025타경21289통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:48
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3억 5,318만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21289 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 353,183,000원, 감정가는 720,781,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,454,700원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 720,781,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 504,547,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 353,183,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,524.00㎡(1,066.01평)
- 건물 면적
- 527.40㎡(159.54평)
- 청구 금액
- 651,527,635원
- 입찰보증금
- 50,454,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 추○○ | 1층일부 | 전입 / - / 2025.6.19. | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 142,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 35,055,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2670m |
| 도산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4456m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6089m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 720,781,000원 | 360,390,500원 | 376,319,091원 |
| 기준 | 778,443,480원 | 467,066,088원 | 327,940,270원 |
| 공격 | 836,105,960원 | 543,468,874원 | 309,834,251원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.
- [목록1] 일부 인접한 타지상(죽림리 1095-1번지)에 걸쳐 소재함.
- [목록3,4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
소재지
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1095
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 353,183,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,454,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1095 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21289 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 353,183,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.