진행유찰 10회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2025타경71380남양주지원 경매6계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.12
최저가격632만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경71380 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.12입니다. 최저가격은 6,327,000원, 감정가는 224,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,844,700원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.19 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.24 | 156,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 109,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 | 76,832,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.09 | 53,782,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 | 37,647,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.18 | 26,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.23 | 18,447,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.27 | 12,913,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.08 | 9,039,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.12 | 6,327,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.61㎡(12.89평)
- 건물 면적
- 67.44㎡(20.40평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 1,844,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장차량 출입 용이철근콘크리트구조개별난방욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 민OO | 402호전체 | 전입 2022.06.10. / 확정 2022.05.13. / 배당 2025.4.14. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년8월3일 | 근저당권 | 오OO | 90,000,000원 |
| 3 | 2022년10월12일 | 가압류 | 서OOOOOO | 7,639,664원 |
| 4 | 2022년12월7일 | 가압류 | 고OO | 33,117,000원 |
| 5 | 2023년1월16일 | 가압류 | 전OO | 61,153,452원 |
| 6 | 2025년2월26일 | 임차권설정 | 민OO | 220,000,000원 |
| 7 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 민OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 867m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 979m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1055m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1667m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,913,000원 | 6,456,500원 | 14,598,543원 |
| 기준 | 13,946,040원 | 8,367,624원 | 13,731,822원 |
| 공격 | 14,979,079원 | 9,736,401원 | 13,407,447원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,327,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,844,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 비전파크빌 4층 402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71380 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.12 · 최저가격 6,327,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.