진행유찰 4회
북구 운암동 아파트 경매
2025타경32499광주 경매13계업데이트 2026.09.17 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격1억 1,800만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경32499 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 118,000,000원, 감정가는 118,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,608,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 66,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 52,864,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 42,292,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.28 | 118,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.23㎡(8.84평)
- 건물 면적
- 59.82㎡(18.10평)
- 청구 금액
- 120,000,000원
- 입찰보증금
- 6,608,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역버스정류장제반차량 출입간선도로철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전부 | 전입 2022.06.03. / 확정 2022.03.23. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월3일 | 소유권 | 건OOOOO | |
| 2 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 최OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년4월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 일신아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-03-22
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 1033.92㎡
- 연면적
- 16443.8㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주운암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 178m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 442m |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 782m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 118,000,000원 | 59,000,000원 | 68,298,000원 |
| 기준 | 127,440,000원 | 76,464,000원 | 60,377,840원 |
| 공격 | 136,880,000원 | 88,972,000원 | 57,413,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음
소재지
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 118,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,608,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32499 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 118,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.