매각유찰 9회
김포시 풍무로 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 2,411만 원(감정가 대비 12%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경36188부천지원 경매8계업데이트 2026.10.15 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가2,411만 원
감정가 대비12%
동일 사건2024타경36188 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 24,119,000원, 감정가는 205,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,031,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.18 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 70,315,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.02.26 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.09 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 70,315,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 49,221,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 34,455,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.08 | 24,119,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.10.14 | 24,119,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 34.25㎡(10.36평)
- 청구 금액
- 185,000,000원
- 입찰보증금
- 7,031,500원
- 배당요구 종기
- 2024/07/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역간선도로도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 515호전부 | 전입 2020.06.29. / 확정 2020.08.03. / 배당 2025.3.27. | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년11월23일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 한OO | 180,000,000원 |
| 4 | 2023년12월21일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년1월18일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년4월30일 | 강제경매 | 한OO | |
| 7 | 2024년8월22일 | 압류 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 넘버원리치안
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-02-11
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1717.3㎡
- 건축면적
- 1030.2027㎡
- 연면적
- 13744.2877㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,113,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,063,254,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김포신풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 313m |
| 양도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 776m |
| 풍무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1127m |
| 김포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1411m |
| 감정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,455,000원 | 17,227,500원 | 25,606,505원 |
| 기준 | 37,211,400원 | 22,326,840원 | 23,293,885원 |
| 공격 | 39,967,800원 | 25,979,070원 | 22,428,375원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함.
- 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)
소재지
경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)구) 경기도 김포시 풍무동 897
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,119,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,031,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)구) 경기도 김포시 풍무동 897 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경36188 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 24,119,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.