매각유찰 5회
광산구 도산동 주택 경매
매각 종료 · 2026.08.12 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경3621광주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.15 00:27
1 / 51실제 물건사진 51장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.12
최저가격8,368만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경3621 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.12입니다. 최저가격은 83,683,000원, 감정가는 291,858,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,460,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.14 | 291,858,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.25 | 204,301,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 163,441,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 130,753,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.03 | 104,603,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.12 | 83,683,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 135.00㎡(40.84평)
- 건물 면적
- 129.22㎡(39.09평)
- 청구 금액
- 144,482,109원
- 입찰보증금
- 10,460,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층전부 | 전입 2022.05.30. / 2022.05.2… | 보증 130,000,000원 |
| 송○○ | 2층전부 | 전입 2022.06.27. / 2022.06.0… | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월25일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 한○○○ | |
| 3 | 2025년12월19일 | 압류 | 남○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1981-06-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 135.0㎡
- 건축면적
- 68.55㎡
- 연면적
- 104.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 656,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 88,560,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 243m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 209m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 848m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2374m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2374m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,441,000원 | 81,720,500원 | 91,518,351원 |
| 기준 | 176,516,280원 | 105,909,768원 | 80,548,191원 |
| 공격 | 189,591,560원 | 123,234,514원 | 76,442,553원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 - 본건 소재 건물이 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(자세한 사항은 붙임 광주광역시 광산구 사실조회 회신 참조) - 본건 소재 부속건물 중 공부상 용도가 "변소"이나 현황은 "창고"임 - 정확한 지적경계 구분을 위해서는 측량을 요함
- 위반건축물: 1
소재지
광주광역시 광산구 도산동 925-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,683,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,460,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 도산동 925-7 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3621 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.12 · 최저가격 83,683,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.