진행유찰 5회
서구 월평동 도시형생활주택 경매
2025타경502021대전 경매1계업데이트 2026.09.22 12:09
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격3,025만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경502021 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 30,252,000원, 감정가는 180,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,321,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.06 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 61,740,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 43,218,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.07 | 43,218,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 30,252,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 43.18㎡(13.06평)
- 건물 면적
- 48.06㎡(14.54평)
- 청구 금액
- 180,326,718원
- 입찰보증금
- 4,321,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역주차장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조욕실1
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 우OO | 건물전부 | 전입 2021.12.31. / 확정 2021.12.17. / 배당 2025.3.13. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 우OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에코리움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-08
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2051.9㎡
- 건축면적
- 663.1296㎡
- 연면적
- 3570.1092㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 813,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,668,605,080원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 106,015,192원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전월평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 573m |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 477m |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 808m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1001m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 633m |
| 대전둔산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1107m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,252,000원 | 15,126,000원 | 23,458,772원 |
| 기준 | 32,672,160원 | 19,603,296원 | 21,428,257원 |
| 공격 | 35,092,320원 | 22,810,008원 | 20,668,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 5층504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,252,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,321,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 월평동 1638 에코리움 5층504호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502021 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 30,252,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.