매각유찰 6회
고양시 덕양구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경64250고양지원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격7,319만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경64250 진행 물건 (총 25건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 73,190,000원, 감정가는 622,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,335,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 622,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 435,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.28 | 304,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 213,350,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 149,350,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.15 | 104,550,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 73,190,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.60㎡(4.42평)
- 건물 면적
- 84.85㎡(25.67평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 21,335,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조방3욕실2
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년7월5일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 1,290,000,000원 |
| 3 | 2023년9월12일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 600,000,000원 |
| 4 | 2023년9월26일 | 근저당권 | 한OOOOOOO | 500,000,000원 |
| 5 | 2024년11월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년3월4일 | 가압류 | 신OOOOO | 1,574,697,413원 |
| 7 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 한OOOOOOO | |
| 8 | 2025년10월31일 | 압류 | 고OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아뜨리에프라자
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-08-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 908.2㎡
- 건축면적
- 586.28㎡
- 연면적
- 10535.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,980,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,522,836,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 572m |
| 원흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 고양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 862m |
| 신원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지축중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1237m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2323m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,050,000원 | 60,025,000원 | 69,345,550원 |
| 기준 | 129,654,000원 | 77,792,400원 | 61,287,794원 |
| 공격 | 139,258,000원 | 90,517,700원 | 58,272,138원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 601호부터 605호(5개호) 전체 벽체 구분없는 근린시설임.
소재지
경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,190,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,335,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층603호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64250 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 73,190,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.