진행유찰 4회
포천시 관인면 임야 경매
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2025타경72890의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 3,991만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경72890 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 139,915,000원, 감정가는 582,738,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,987,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 582,738,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 407,917,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 285,542,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 199,879,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 139,915,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 44,826.00㎡(13,559.87평)
- 청구 금액
- 128,149,960원
- 입찰보증금
- 19,987,900원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역판넬지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월26일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2018년11월26일 | 근저당권 | 포○○○ | 360,000,000원 |
| 3 | 2018년11월26일 | 지상권 | 포○○○ | |
| 4 | 2025년8월1일 | 임의경매 | 포○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 89,652,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 관인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2569m |
| 관인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2742m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 68,559,000원 | 34,279,500원 | 43,033,649원 |
| 기준 | 74,043,720원 | 44,426,232원 | 38,431,968원 |
| 공격 | 79,528,440원 | 51,693,486원 | 36,709,766원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지적도상 맹지이나, 북측 저수지부터 본건에 이르는 임도가 개설되어 있음(감정평가서 참조요) 2. 본건 토지 일부에 소재하는 제시외 컨테이너 1동 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고2동은 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 소재하는 입목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음
소재지
경기도 포천시 관인면 사정리 산72
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 139,915,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,987,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 관인면 사정리 산72 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72890 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 139,915,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.