진행유찰 2회
중구 하늘달빛로 근린상가 경매
2024타경14765인천지방법원 경매22계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.28
최저가격3억 9,550만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경14765 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 395,500,000원, 감정가는 565,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 39,550,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.26 | 395,500,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.28 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.28 | 395,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 24.79㎡(7.50평)
- 건물 면적
- 95.04㎡(28.75평)
- 청구 금액
- 378,149,492원
- 입찰보증금
- 39,550,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 반○○○ | 304호및305호전부 | 전입 / - / | 보증 1,200,000,015,000,000원 / 차임 9,900,001,260,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이에비뉴
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-02-23
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1644.9㎡
- 건축면적
- 986.02㎡
- 연면적
- 12585.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,104,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,105,769,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천영종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 438m |
| 인천하늘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1384m |
| 인천중산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1666m |
| 영종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2955m |
| 인천운서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천중산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1554m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 395,500,000원 | 197,750,000원 | 210,100,500원 |
| 기준 | 427,140,000원 | 256,284,000원 | 183,554,540원 |
| 공격 | 458,779,999원 | 298,206,999원 | 173,619,579원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.06.08]임차인 반OOOO OOOOO OOO 권리신고(유치권 및 유익비상환청구권) 제출1. 일괄매각 2. 본 건은 공부상 304호와 305호로 구분되어 있으나 현황상 벽체와 경계및 호수 구분없이 음식점으로 이용 중임.
소재지
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층304호 (중산동,스카이에비뉴)구) 인천광역시 중구 중산동 1876-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 395,500,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 39,550,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 3층304호 (중산동,스카이에비뉴)구) 인천광역시 중구 중산동 1876-13 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경14765 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 395,500,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.