진행유찰 2회
북구 매곡동 임야 경매
2025타경12115울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격6억 295만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12115 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 602,959,000원, 감정가는 1,230,528,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 123,052,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 1,230,528,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 861,370,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 602,959,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 102,544.00㎡(31,019.56평)
- 청구 금액
- 560,000,000원
- 입찰보증금
- 123,052,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전산지
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,250원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 40,164,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 매곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2293m |
| 호계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2700m |
| 이화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2828m |
| 농소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1624m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산동천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 602,959,000원 | 301,479,500원 | 316,112,049원 |
| 기준 | 651,195,720원 | 390,717,432원 | 275,641,440원 |
| 공격 | 699,432,440원 | 454,631,086원 | 260,495,110원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록 1~3은 자연림 상태의 임야로 맹지임.
- 미확인 분묘가 있을수 있으며 면적 및 경계 구분은 지적측량을 요함 3.목록 3 지상에 제시외 컨테이너 박스 2동, 비닐하우스 1동, 천막구조물 1동이 소재하나 매각에서 제외함
소재지
울산광역시 북구 매곡동 산18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 602,959,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 123,052,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 매곡동 산18 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12115 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 602,959,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.